Los consumidores pueden reclamar ciertos gastos de hipoteca debido a cláusulas consideradas abusivas.
La legislación clave en este asunto incluye la sentencia del Tribunal Supremo de 2015, que anuló algunas cláusulas que imponían todos los gastos de constitución de una hipoteca al prestatario, y la Ley Hipotecaria de 2019, que aumentó la protección del consumidor y estableció el reparto de gastos en la formalización de una hipoteca.
Los gastos que se pueden reclamar incluyen:
- Gastos de gestoría: Son responsabilidad del prestamista desde junio de 2019.
- Gastos de registro: Son responsabilidad del prestamista, ya que es quien inscribe el derecho.
- Gastos de notaría: Desde junio de 2019, son responsabilidad del prestamista. Antes de esta fecha, se compartían entre el prestatario y el prestamista.
- Gastos de tasación: Los consumidores con hipotecas anteriores a junio de 2019 pueden reclamar estos gastos al banco. Después de esta fecha, son responsabilidad del consumidor.
- Impuesto AJD: Es responsabilidad del prestamista si la hipoteca es posterior a noviembre de 2018, y del prestatario en caso contrario.
- Comisión de apertura: Se puede reclamar si la entidad financiera no puede demostrar que informó claramente sobre su aplicación en la hipoteca y no puede justificar que se corresponde con un servicio efectivamente prestado o con gastos reales en los que incurrió la entidad.
Además, en lo referente al timbre de los documentos notariales, se abonará por partes iguales entre prestamista y prestatario. Las copias las abonarán quien las solicite. En cuanto al contrato de seguro, sigue siendo el tomador del seguro el que está obligado al pago de la prima. El banco no puede obligar a contratar un seguro con una determinada compañía aseguradora.
Si usted tiene una hipoteca y pagó todos los gastos (gestoría, registro, notaría, impuesto AJD, comisión de apertura), puede reclamar la devolución siempre y cuando esté dentro del plazo establecido.
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